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  摘要: 一方面,疫情的出现使得大部分售楼中心关闭,限制甚至关闭了销售渠道,资金回笼的能力减弱,部分企业可能遭遇资金链断裂的情况。另一方面,由于疫情影响工人复工时间,工程项目可能会延迟封顶,项目进入销售流程受阻,进一步限制了资金的流动。

  3月23日消息,据媒体报道,统计数据显示,今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿,其中7月份是到期高峰,达到1490亿。与此同时,疫情加剧行业分化,据人民法院公告网的消息,截至3月23日,已有98条房企宣布破产的公告。

  房企整体业绩明显下滑

  受新冠病毒疫情的影响,中国房地产企业1月整体业绩明显下滑。一方面,为配合国家抗击疫情,多地的房地产开发企业暂停了售楼处销售等线下聚集性活动;另一方面,疫情导致了各大商场客流量锐减,为尽量减少商户损失,多家房企采取了减免或降低商户租金等办法。

  艾媒咨询数据显示,中国部分房地产上市公司的销售金额同比有所下降,部分企业销售金额同比下降幅度较大。

  行业龙头也备受冲击,此前万科总裁祝九胜表示,在销售方面,2-3月的销售金额同比减少了510亿元。对新房交付也产生了压力,以一季度为例,约有1万个客户存在交付延缓的可能性,预计全年将会涉及3.9万户业主延迟交付。

  开复工方面,比以往晚了40天,时间接近全年的四分之一。对现金流的影响也很明显,由于销售减少,销售回款也将同比减少。此外,疫情期间,还增加了防疫成本。这些都对万科未来1-2年的结算产生了一定的压力。

  房企或面临巨大的资金链压力

  艾媒咨询分析师认为,一方面,疫情的出现使得大部分售楼中心关闭,限制甚至关闭了销售渠道,资金回笼的能力减弱,部分企业可能遭遇资金链断裂的情况。

  另一方面,由于疫情影响工人复工时间,工程项目可能会延迟封顶,项目进入销售流程受阻,进一步限制了资金的流动。此外,在需求端方面,疫情的爆发影响了铁路、高速等公共交通能力以及后延了复工时间,一定程度上压抑了异地买房投资的需求。

  而现金流是房企赖以生存和持续发展的关键,尤其在如今现金流压力大增及负债水平上升的情况下,融资能力和融资成本对房企来说至关重要。

  艾媒咨询数据显示,1月份,中国恒大、融创中国、新城发展、龙湖集团、旭辉集团、龙光集团、华夏幸福(600340)等多家境外上市房企的境外债权融资1099.7亿元,环比上升922.4%。

  艾媒咨询分析师认为,房产企业的资产负债率高,面临2020年1月销售、商户房租双降的情况,资金回笼有一定影响。因此,依靠国内政策扶持、境外债权融资等措施,成为房企现阶段解决资金问题的主要办法。

  中国房地产行业未来发展趋势分析

  一、创新销售渠道,线上线下联动营销。艾媒咨询分析师认为,疫情的出现抑压了公众的购房需求,在特殊时期,房地产企业推广线上销售渠道,锁住购房者的需求。尽管由于房屋系大宗商品交易,线上销售无法取代线下销售,但线上渠道更容易触及客户,联动线上线下销售,形成企业竞争力。

  二、迎合需求成发展方向,提升户型及物业配套。防控措施持续进行,疫情影响逐渐降低,房地产的需求将恢复释放,为了匹配需求的发展方向,房地产企业需要在产品开发上做出相应的升级,持续改善户型、提升物业服务及周边配套,才能赢得购房者的青睐。

  另外,艾媒咨询分析师认为,“新冠疫情”对中国经济造成的冲击是短期的,疫情过后市场经济或面临快速回升,政府为保障房地产的发展会适度调整政策释放购房需求,房地产行业将有望迎来回升。

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